공유 오피스 투자의 A to Z : 시장 현황부터 운영 전략까지

1. 공유 오피스 시장 현황

 

공유 오피스 시장은 최근 급격한 성장세를 보이고 있습니다.

글로벌 시장 조사 기관 JLL의 보고서에 따르면, 2023년 기준 전 세계 공유 오피스 시장 규모는 약 260억 달러로 추정되며, 2028년까지 연평균 성장률(CAGR) 17.1%로 성장하여 570억 달러에 이를 것으로 전망됩니다.

이러한 성장세는 기업의 유연한 근무 환경 요구 증가, 스타트업 및 프리랜서의 증가, 그리고 경제적 불확실성으로 인한 기업의 고정비 절감 노력 등 다양한 요인에 기인합니다.

 

 

공유 오피스 투자의 A to Z

 

 

 

2. 공유 오피스의 정의와 특징

2.1 공유 오피스의 정의

공유 오피스란 여러 기업이나 개인이 사무 공간을 공유하는 형태의 오피스를 말합니다. 이는 단기 임대가 가능하며, 기본적인 사무 인프라와 편의시설을 제공하는 특징을 가지고 있습니다.

공유 오피스는 전통적인 오피스 개념에서 벗어나, 유연성과 효율성을 극대화한 새로운 업무 공간 모델로 자리잡고 있습니다.

2.2 전통적 오피스와의 차이점

공유 오피스와 전통적 오피스는 여러 측면에서 차이를 보입니다.

가장 큰 특징은 계약 기간의 유연성으로, 공유 오피스는 1개월 단위의 단기 계약이 가능한 반면, 전통적 오피스는 보통 2년 이상의 장기 계약이 일반적입니다.

또한 공유 오피스는 초기 설치 비용이 거의 없는 반면, 전통적 오피스는 인테리어, 집기 구입 등의 초기 비용이 발생합니다. 부대 서비스 측면에서도 공유 오피스는 리셉션, 회의실, 네트워킹 공간 등 다양한 서비스를 기본적으로 제공하여 입주 기업의 편의성을 높이고 있습니다.

 

 

3. 공유 오피스 시장 동향

3.1 국내외 시장 현황

국내 공유 오피스 시장은 2019년 기준 약 1조 원 규모로 추정되며, 연평균 20% 이상의 성장률을 보이고 있습니다.

특히 서울 오피스 시장에서 공유 오피스가 차지하는 비중은 2018년 1.1%에서 2023년 5.7%로 크게 증가했습니다. 이는 국내 기업들의 업무 환경 변화에 대한 수요와 스타트업 생태계의 활성화가 주요 원인으로 분석됩니다.

3.2 성장 요인 분석

공유 오피스 시장의 성장은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.

기업의 유연한 근무 환경 요구 증가, 스타트업 및 프리랜서의 증가, 기술 발전에 따른 원격 근무 확산, 그리고 경제적 불확실성으로 인한 기업의 고정비 절감 노력 등이 주요 성장 동력으로 작용하고 있습니다.

특히 코로나19 팬데믹 이후 재택근무와 유연근무제가 확산되면서 기업들의 오피스 전략에 큰 변화가 일어났고, 이는 공유 오피스 수요 증가로 이어졌습니다.

 

 

4. 공유 오피스 투자의 장단점

4.1 투자 장점

공유 오피스 투자는 여러 가지 장점을 가지고 있습니다.

첫째, 일반 오피스 대비 20-30% 높은 임대료 책정이 가능하여 높은 수익성을 기대할 수 있습니다. 둘째, 시장 수요에 따라 빠르게 공간을 재구성할 수 있는 유연성을 갖추고 있어, 변화하는 시장 환경에 신속하게 대응할 수 있습니다. 셋째, 다양한 업종과 규모의 임차인 구성으로 리스크를 분산시킬 수 있어 안정적인 투자가 가능합니다.

이러한 장점들로 인해 공유 오피스는 투자자들에게 매력적인 옵션으로 떠오르고 있습니다.

4.2 투자 위험 요소

그러나 공유 오피스 투자에는 주의해야 할 위험 요소도 존재합니다.

첫째, 부대 서비스 제공에 따른 추가 비용으로 인해 운영 비용이 일반 오피스보다 높을 수 있습니다. 둘째, 단기 계약 위주의 특성상 경기 변동에 민감하여 경제 불황 시 계약 해지가 증가할 가능성이 있습니다. 셋째, 시장의 빠른 성장으로 인해 새로운 사업자의 지속적인 진입이 이루어지고 있어 경쟁이 심화되고 있습니다.

 

 

5. 공유 오피스 투자 전략

5.1 입지 선정

공유 오피스 투자에서 입지 선정은 성공을 좌우하는 핵심 요소입니다.

대중교통 접근성, 주변 상권 발달 정도, 그리고 타겟 고객의 선호 지역 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

CBRE Korea(부동산 컨설팅 업체)의 김철호 상무는 "강남, 여의도 등 오피스 밀집 지역뿐만 아니라, 성수, 홍대 등 유동 인구가 많은 신흥 업무지구도 주목해야 한다"고 조언합니다. 특히 각 지역의 특성을 정확히 파악하고 그에 맞는 타겟 고객을 설정하는 것이 중요합니다.

5.2 공간 구성 및 설계

효율적인 공간 구성은 공유 오피스의 경쟁력을 좌우합니다.

일반적으로 개인 오피스와 공용 공간의 비율을 7:3으로 구성하는 것이 추천되며, 다양한 규모의 회의실과 네트워킹을 위한 공용 공간 확보가 필요합니다.

공간 디자인 전문가 이지영 대표는 "향후 5년간의 업무 환경 변화를 예측하여 유연한 공간 설계가 필요하다"고 강조합니다. 특히 IoT, AI 등 첨단 기술을 활용한 스마트 오피스 구현이 향후 경쟁력 확보의 핵심이 될 것으로 전망됩니다.

5.3 운영 및 관리 전략

공유 오피스의 성공적인 운영을 위해서는 전문 운영 인력 확보, IoT 기반의 스마트 오피스 시스템 도입, 그리고 입주 기업 간 네트워킹 프로그램 운영 등이 필요합니다.

위워크 코리아의 박지원 전 대표는 "단순 공간 제공을 넘어 비즈니스 생태계를 조성하는 것이 중요하다"고 말합니다. 특히 입주 기업들의 성장을 지원하는 다양한 프로그램과 서비스를 제공함으로써 장기적인 고객 확보와 높은 재계약률을 달성할 수 있습니다.

 

 

6. 투자 시 주의사항

공유 오피스 투자 시에는 몇 가지 주의사항을 고려해야 합니다.

첫째, 경기 변동에 따른 수요 변화를 대비한 전략을 수립해야 합니다. 둘째, 경쟁 심화에 대비하여 차별화된 서비스 개발 및 브랜딩 전략을 준비해야 합니다. 셋째, 용도 변경, 건축법 등 관련 법규를 숙지하고 준수해야 합니다.

또한 장기적인 관점에서의 투자 전략 수립이 중요하며, 시장 동향을 지속적으로 모니터링하고 전문가의 조언을 참고하는 것이 필요합니다.

 

 

7. 결론 및 전망

공유 오피스 시장은 지속적인 성장이 예상되지만, 경쟁 심화와 경기 변동 등의 위험 요소도 존재합니다.

부동산 시장 분석 기관 리얼티 익스퍼트의 최영일 대표는 "2030년까지 전체 오피스 시장의 30%가 공유 오피스 형태로 전환될 것"으로 예측하며, "단기적 수익보다는 장기적 관점에서의 투자 전략 수립이 중요하다"고 조언합니다.

성공적인 투자를 위해서는 시장 동향을 지속적으로 모니터링하고, 전문가의 조언을 참고하여 신중한 접근이 필요합니다. 공유 오피스 시장은 앞으로도 업무 환경의 변화와 함께 계속 진화할 것으로 보이며, 이에 대한 적절한 대응과 전략 수립이 투자 성공의 핵심이 될 것입니다.